北上广深会不会放开限购 楼市风向标再变动?

商业 | 2024-05-11| 28

5月9日,杭州与西安两大省会城市同步宣布废止住房限购政策,为房地产市场带来重大变动。杭州市通过《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,列出了七项举措,旨在促进房地产市场健康发展,包括科学规划住房建设、灵活调配住宅用地、取消限购、改进公证摇号销售方式、强化住房信贷支持、改进积分落户政策及推动高品质住宅供给。该通知明确,杭州市内购房不再受资格审核限制,特定条件下新购住房的贷款可视为首套房处理,并向非本市户籍但拥有合法产权住房的人群开放落户通道。

同日,西安也全面解除了住房限购,根据西安市住房和城乡建设局的公告,居民在全市范围内购买新房或二手房均无需审核购房资格。西安的措施进一步涵盖了房产交易流程的全链条优化,鼓励“以旧换新”的购房模式,取消大户型住房摇号中的“刚需优先”,并支持多样化的住房使用形式,如企事业单位购置改造二手住房用作职工宿舍、旅馆或民宿,以激活存量房产资源。

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至于北京、上海、广州、深圳等一线城市是否会全面放宽限购,目前情况各异。据中指研究院观察,除海南外,多数核心城市的限购政策依然严格,尽管广州、天津的部分区域已显现松动迹象。业内专家观点分歧,如如是金融研究院院长管清友认为,杭州和西安的举措具有示范作用,建议一线城市跟进;而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则预测,一线城市外围区域可能逐步放松限购,以应对库存积压和房价下行压力,但中心区域预计仍将维持限购,以坚守“房住不炒”的原则。

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